上海 · 住宅个人买卖
住宅税费计算工作台
填入核定价、面积和买卖双方情况，实时算出增值税及附加、个人所得税、契税三项主税，附每项的计算过程。口径只用你提供的链家知识库，取 2026 年最新实操口径。
2026 最新实操口径
快捷场景
测算结果
交易税费总计（不含房产税）
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卖方承担合计
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买方承担合计
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税费明细每项税的计税基础、税率与税额，点开查看
这笔账是怎么算出来的
口径说明 · 全部来自你的知识库
增值税及附加（卖方）
- 满 2 年：免征（附加随增值税一并免）。
- 不满 2 年：增值税 核定价 ÷ 1.03 × 3%；附加标准区域 ÷ 1.03 × 0.18%（合计 3.18%），城镇区域 0.15%（合计 3.15%）。
个人所得税（卖方）
- 满 5 年且家庭在沪唯一住房：免征。“家庭”按个税口径＝夫妻双方，不含子女。
- 全额法：(核定价 − 本次增值税) × 1%，只减增值税、附加不减；住宅统一 1%。
- 利润法：利润 × 20%，扣除项见输入区利润法说明。
- 继承 / 受赠份额再售、不符合满五唯一：只能利润法。
- 多位产权人：人数直接填写，份额用几分之几表示，先按份额把核定价拆开，每份按各自的持有年限、满五唯一、来源和个税算法分别算，再合并；各人份额之和须等于 1。同一人份额内再分段的，每部分填的是占总产权份额的几分之几，各部分之和须正好等于该产权人一共占的份额。
契税（买方）：(核定价 − 增值税) × 税率，只减增值税。
- 首套：≤140㎡ 1%，＞140㎡ 1.5%
- 二套：≤140㎡ 1%，＞140㎡ 2%
- 三套及以上 / 企业购房：3%，不分面积
房产税（持有环节）
- 测算时显示：应税面积 × 单价 × 70% × 税率 ÷ 1.03；单价 ≤94,446 元/㎡ 税率 0.4%，超过 0.6%；产证登记次月起征、按年缴纳。
出处：latest_tax_table_2026.md、SKILL.md 税费速查、textbook_26th.md 第四篇第四章。